房屋租赁合同纠纷 （2014）兰民三终字第507号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，具有法律效力，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。合同期满后，原、被告双方未达成新的租赁协议，被告应严格按照租赁合同约定，将自己的物品全部搬出，将租赁房屋交付给原告。但被告以原告房屋租金涨幅价格过高为由，既不续签租赁合同，也不按调整后的房租支付租金，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告腾退兰州市榆中县和平镇工贸一条街的3间房屋（面积300m2，即现在被告经营的“未来网络俱乐部”）予以支持。但本案原、被告签订租赁合同到期后，被告ＸＸ军继续使用该租赁房屋，且原、被告签订租赁合同的租金为720元／m2，高于原告石建明之妻罗兰芳与郭守军于2013年6月22日在相同地段签订的《房屋租赁合同》每年租金504元／m2的价格，符合市场价格，所以被告应以每年720元／m2的价格向原告支付自2013年5月1日起至2014年4月30日止的占有房屋租金216000元为宜。对被告辩解其为构成违约，不予返还房屋的理由不予采信。据此，依据《中

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，具有法律效力，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。合同期满后，原、被告双方未达成新的租赁协议，被告应严格按照租赁合同约定，将自己的物品全部搬出，将租赁房屋交付给原告。但被告以原告房屋租金涨幅价格过高为由，既不续签租赁合同，也不按调整后的房租支付租金，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告腾退兰州市榆中县和平镇工贸一条街的3间房屋（面积300m2，即现在被告经营的“未来网络俱乐部”）予以支持。但本案原、被告签订租赁合同到期后

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第507号上诉人（原审被告）ＸＸ军。委托代理人王牮，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石建明。委托代理人李莉，甘肃金城律师事务所律师。上诉人ＸＸ军因与被上诉人石建明房屋租赁合同纠纷一案，不服榆中县人民法院（2014）榆民一初字第116号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院……