房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终3687号

一、双方书面合同约定的租赁期限届满后，双方实际成立了不定期租赁合同关系，现徐州市公安消防支队要求解除租赁合同，法院予以确认。因合同解除，徐州市泉山区新始点汽车服务部负有返还租赁物的义务，对此徐州市泉山区新始点汽车服务部亦不持异议，且法院在庭审时已告知其对于解除合同后的事宜进行必要的准备，故对于徐州市公安消防支队要求徐州市泉山区新始点汽车服务部立即搬出租赁房屋的请求，法院予以支持；二、对于徐州市公安消防支队主张的自2013年4月1日至实际搬出之日的租金，法院确定为自2013年7月1日起至实际搬出之日止，按年租金为127200元计算；三、对于违约金的问题，因徐州市泉山区新始点汽车服务部确实存在迟延交纳租金的情况，综合本案事实，徐州市公安消防支队主张违约金2000元符合双方约定，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十三条规定，判决：一、解除徐州市公安消防支队与徐州市泉山区新始点汽车服务部签

一、双方书面合同约定的租赁期限届满后，双方实际成立了不定期租赁合同关系，现徐州市公安消防支队要求解除租赁合同，法院予以确认。因合同解除，徐州市泉山区新始点汽车服务部负有返还租赁物的义务，对此徐州市泉山区新始点汽车服务部亦不持异议，且法院在庭审时已告知其对于解除合同后的事宜进行必要的准备，故对于徐州市公安消防支队要求徐州市泉山区新始点汽车服务部立即搬出租赁房屋的请求，法院予以支持；二、对于徐州市公安消防支队主张的自2013年4月1日至实际搬出之日的租金，法院确定为自2013年7月1日起至实际搬出之日止，按年租金为127200元计算；三、对于违约金的问题，因徐州市泉山区新始点汽车服务部确实存在迟延

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3687号上诉人（原审被告）：徐州市泉山区新始点汽车服务部，住所地徐州市泉山区淮海西路167号。经营者：赵宏，女，1970年1月19日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：杨孝军（系赵宏配偶），男，1968年2月14日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：徐州市公安消防支队，住所地徐州市云龙区潘塘高速立交桥东500米10……