房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5500号

济南众鑫公司与济南云升公司之间签订的物业租赁合同，系双方当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护，双方均应按约恪守并履行各自的合同义务。自2020年6月份开始，济南云升公司未再交纳租金，且在济南众鑫公司催交后仍未交纳，已构成违约并达到了合同约定的解除条件，故济南众鑫公司现诉请解除合同并要求济南云升公司腾交房屋，合法有据，一审法院予以支持。鉴于济南众鑫公司系以起诉的方式主张解除合同，故一审法院确定以起诉状副本送达济南云升公司之日为合同的解除日期。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。案涉物业至今一直由济南云升公司承租使用，故其对合同解除前的租金，应予支付。济南众鑫公司主张其按合同约定标准支付自2020年6月1日至合同解除之日的租金，合法有据，一审法院予以支持。自合同解除之日至实际腾交房屋之日，济南云升公司仍实际占用房屋，而双方合同亦约定了解除合同后的物业交还及逾期交还物业的房屋占用费的交纳事宜，故济南云升公司应当依照合同约定支付该期间的房屋占有使用费

济南众鑫公司与济南云升公司之间签订的物业租赁合同，系双方当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护，双方均应按约恪守并履行各自的合同义务。自2020年6月份开始，济南云升公司未再交纳租金，且在济南众鑫公司催交后仍未交纳，已构成违约并达到了合同约定的解除条件，故济南众鑫公司现诉请解除合同并要求济南云升公司腾交房屋，合法有据，一审法院予以支持。鉴于济南众鑫公司系以起诉的方式主张解除合同，故一审法院确定以起诉状副本送达济南云升公司之日为合同的解除日期。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5500号上诉人（原审被告）：济南云升企业管理咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：亓超，总经理。委托诉讼代理人：郑吉泉，山东尽善律师事务所律师。委托诉讼代理人：安昕，山东漫森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南众鑫有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：李延平，董事长。委托诉讼代理人：马斌，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉……