房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1464号

本案诉争房屋系被上诉人向宁波佳德表业有限公司租赁后经该公司同意于2013年8月起转租给上诉人使用。2015年7月15日，安鹏程代表被上诉人与上诉人签订一份《场地租赁合同》，该合同明确约定“该租赁物为政府规划内的拆迁房，因客观上存在着被上诉人可能随时无法继续使用租赁物的情况，上诉人承诺在租赁期内愿意无条件按被上诉人指定的时间腾退、搬离该租赁物，上诉人装修、装饰无偿归被上诉人所有，因此产生的装修、搬迁费用，被上诉人不予以补偿、赔偿”。因此，在该合同签订时，上诉人愿意放弃装修、搬迁费用，系对自己权利的处分。故上诉人主张涉案合同条款为格式条款以及要求被上诉人支付相应的一次性经济补偿金等，缺乏依据，本院不予支持。上诉人、被上诉人之间的租赁关系与被上诉人、宁波佳德表业有限公司之间的租赁关系为两个法律关系，且生效裁判也判决被上诉人应向宁波佳德表业有限公司支付租金及占有使用费至实际腾退之日止，因此，根据合同相对性原则，被上诉人亦有权向上诉人收取租金及占有使用费。被上诉人在原审确认上诉人于2017年1月15日腾退房屋并自愿收取房屋占有使用费至2016年8月31日，上诉人未能提供证据证明其在此前已经腾退房

本案诉争房屋系被上诉人向宁波佳德表业有限公司租赁后经该公司同意于2013年8月起转租给上诉人使用。2015年7月15日，安鹏程代表被上诉人与上诉人签订一份《场地租赁合同》，该合同明确约定“该租赁物为政府规划内的拆迁房，因客观上存在着被上诉人可能随时无法继续使用租赁物的情况，上诉人承诺在租赁期内愿意无条件按被上诉人指定的时间腾退、搬离该租赁物，上诉人装修、装饰无偿归被上诉人所有，因此产生的装修、搬迁费用，被上诉人不予以补偿、赔偿”。因此，在该合同签订时，上诉人愿意放弃装修、搬迁费用，系对自己权利的处分。故上诉人主张涉案合同条款为格式条款以及要求被上诉人支付相应的一次性经济补偿金等，缺乏依据，本院

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1464号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶忠益，男，1965年4月20日出生，汉族，无固定职业，住宁波市海曙区。委托代理人：潘凤云，浙江蓝泓律师事务所律师。委托代理人：徐新源，浙江蓝泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑祥诺，男，1972年8月28日出生，汉族，无固定职业，住温州市瓯海区。委托代理人：何方荣，浙江甬望律师……