商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2530号

原告要求被告承担逾期办证的违约金，其举出双方签订的《商品房买卖合同》的约定：出卖人承诺于2016年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。被告未在双方约定的期限内履行办证义务，应承担违约责任。因双方签订的合同对双方均有约束力，被告未按合同的约定履行该义务，应承担相应的违约责任，故对原告的该项主张应予支持；被告主张其不承担违约责任，其举出双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第九条第5项约定：“因政府机关行为造成的逾期视为不可抗力，出卖人不承担任何违约责任。”的约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，因此，符合该约定条件的，出卖人（被告）不承担违约责任；又根据被告提供的投资协议、通知、毕节市国土资源局毕国土资呈（2017）172号文件、毕国土资函（2017）239号文件，毕节市人民政府毕府复（2017）102号批复，七星关区人民政府七星府函（2015）105号函、（2016）39号函，毕节市工能委函，七星关区房屋征管局文件七星房征函（2017）24号，被告向七星关区政府的请求报告，毕节市人民政府文件七星府呈（2017）2

原告要求被告承担逾期办证的违约金，其举出双方签订的《商品房买卖合同》的约定：出卖人承诺于2016年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。被告未在双方约定的期限内履行办证义务，应承担违约责任。因双方签订的合同对双方均有约束力，被告未按合同的约定履行该义务，应承担相应的违约责任，故对原告的该项主张应予支持；被告主张其不承担违约责任，其举出双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第九条第5项约定：“因政府机关行为造成的逾期视为不可抗力，出卖人不承担任何违约责任。”的约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，因此，符合该约定条件的，出卖

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2530号 上诉人（一审原告）：张晓婷，女，1989年12月7日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人（特别授权）：何正斌，贵州圣谋律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：张兰，贵州圣谋律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：毕节市浩宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西街道办事处翠西社区创美世……