房屋租赁合同纠纷 （2017）甘02民申4号

本案原、被告争议的焦点是原告与被告之间的商铺租赁及买卖合同是商品房买卖合同还是房屋租赁合同；本案的被告是嘉峪关嘉百乐餐饮文化管理有限责任公司还是刘志春。双方签订的商铺租赁及买卖合同首先约定被告购买原告建设的二层商铺及地下室，并约定了买卖价款，2015年11月30日前由被告购买；同时约定了商铺自2014年5月1日至2015年11月30日期间的租金，地下室免租金，若被告违约，原告收取地下室的租金。被告付款逾期超过10日，原告解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因被告没有按照约定履行合同中的买卖条款，原告通知被告解除了合同中的买卖条款，被告应当按照约定履行支付房屋租金的义务，所以，双方之间的合同既包括房屋买卖合同，又包括房屋租赁合同，房屋买卖合同解除后，双方履行的是房屋租赁合同。2014年3月21日，被告刘志春与原告签订合同，而嘉峪关嘉百乐餐饮文化管理有限责任公司是2014年6月6日登记成立的，所以，刘志春是本案适格的被告。合同约定商铺2014年5月1日至2015年11月30日期间的租金4500

本案原、被告争议的焦点是原告与被告之间的商铺租赁及买卖合同是商品房买卖合同还是房屋租赁合同；本案的被告是嘉峪关嘉百乐餐饮文化管理有限责任公司还是刘志春。双方签订的商铺租赁及买卖合同首先约定被告购买原告建设的二层商铺及地下室，并约定了买卖价款，2015年11月30日前由被告购买；同时约定了商铺自2014年5月1日至2015年11月30日期间的租金，地下室免租金，若被告违约，原告收取地下室的租金。被告付款逾期超过10日，原告解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因被告没有按照约定履行合同中的买卖条款，原

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)甘02民申4号再审申请人（原审被告)：刘志春，男。委托讼诉代理人:叶其钦，甘肃河西律师事务所律师。被申请人（原审原告）：嘉峪关瑞景房地产置业有限公司。法定代理人:魏宏虎，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:陈小刚，甘肃润物律师事务所律师。再审申请人刘志春与被申请人嘉峪关瑞景房地产置业有限公司（以下简称瑞景房地产公司）房屋租赁纠纷一案，不服……