房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3245号

当事人协商一致，可以变更合同。现艾丝碧西公司同A公司签订《商铺租赁合同》和《推广服务协议》，后艾丝碧西公司与锦策公司同A公司签订三方协议明确将系争房屋的租赁合同中A公司权利义务转让给锦策公司。据此，艾丝碧西公司有权基于原租赁合同及三方协议的约定向锦策公司主张相关权益。根据庭审调查，艾丝碧西公司已经依约向A公司支付了租赁保证金和推广费保证金。现根据三方协议约定，合同权利义务转让后，A公司应将收取的租赁保证金余额92,928.9元转付给锦策公司，如有推广费保证金也由A公司支付给锦策公司。现艾丝碧西公司要求锦策公司返还租赁保证金，锦策公司以未收取A公司转付的上述款项为由拒绝返还。一审法院认为，租赁合同出租方由A公司变更为锦策公司后，艾丝碧西公司有权根据合同约定向锦策公司主张租赁保证金。锦策公司应当在交接时向A公司及时要求转交上述款项，锦策公司同A公司之间的款项交接事宜不影响艾丝碧西公司向锦策公司主张相关权利。现艾丝碧西公司与锦策公司合同已经于2017年12月31日终止且艾丝碧西公司已经办理了营业证照的注销手续，锦策公司应当返还艾丝碧西公司租赁保证金。就艾丝碧西公司主张的推广费保证金，根据三方

当事人协商一致，可以变更合同。现艾丝碧西公司同A公司签订《商铺租赁合同》和《推广服务协议》，后艾丝碧西公司与锦策公司同A公司签订三方协议明确将系争房屋的租赁合同中A公司权利义务转让给锦策公司。据此，艾丝碧西公司有权基于原租赁合同及三方协议的约定向锦策公司主张相关权益。根据庭审调查，艾丝碧西公司已经依约向A公司支付了租赁保证金和推广费保证金。现根据三方协议约定，合同权利义务转让后，A公司应将收取的租赁保证金余额92,928.9元转付给锦策公司，如有推广费保证金也由A公司支付给锦策公司。现艾丝碧西公司要求锦策公司返还租赁保证金，锦策公司以未收取A公司转付的上述款项为由拒绝返还。一审法院认为，租赁合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3245号上诉人（原审被告）：上海锦策房产咨询有限公司，住所地上海市青浦区北青公路9138号1幢3层E区328室。法定代表人：段然，执行董事。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑浩，上海欧博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海艾丝碧西食品有限公司，住所地上海市闵行区梅陇镇景联路759号。法定代表人：李明……