商品房预售合同纠纷 （2017）鲁11民终867号

双方就合同解除约定的违约金过低，陈同民主张按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准自2012年11月1日起计算利息损失，予以支持。综上，陈同民依据双方约定解除双方之间签订的商品房买卖合同应予支持，中瑞房地产公司应返还陈同民全部购房款412246元，并自2012年11月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为计算标准，向陈同民支付购房款412246元的利息损失。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于爱审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，一审判决：一、解除陈同民与中瑞房地产公司于2011年11月11日签订的沭河湾小区6号楼2单元2-702号《商品房买卖合同》（合同编号：1105414）；二、中瑞房地产公司于判决生效后十日内返还给陈同民购房款412246元及利息损失（利息损失以412246元为基数，自2012年11月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至判决生效时止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

双方就合同解除约定的违约金过低，陈同民主张按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准自2012年11月1日起计算利息损失，予以支持。综上，陈同民依据双方约定解除双方之间签订的商品房买卖合同应予支持，中瑞房地产公司应返还陈同民全部购房款412246元，并自2012年11月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为计算标准，向陈同民支付购房款412246元的利息损失。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于爱审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，一审判决：一、解除陈同民与中瑞房地产公司于2011年11月11日签订

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终867号上诉人（原审被告）：山东中瑞新华房地产有限公司，住所地莒县故城中路东侧，统一社会信用代码913711226920251289。法定代表人：赵凤英，董事长。委托诉讼代理人：王志军，男，该公司法务部职工。委托诉讼代理人：张守雷，山东旷世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈同民，男，1976年2月21日出生，汉族，居民，住烟台市……