商品房预售合同纠纷 （2020）川01民终18434号

本案的争议焦点为：吴顺玉与贵通公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件等是否有效。一审庭审中，吴顺玉认可其与贵通公司签订了合同，但不认可贵通公司当庭提交的合同、补充协议等，认为贵通公司提交的合同并非其本人签字捺印，且吴顺玉也未提交与贵通公司签订的其他合同。经询问吴顺玉是否对签名捺印的真实性进行鉴定，其明确表示不申请鉴定。吴顺玉仅否认合同上的签名并非其本人签署，但并未提供证据予以佐证，应当承担举证不能的后果，一审法院对贵通公司提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件的真实性予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，当双方签订的合同符合上述情形时，合同应当认定无效。商品房预售合同备案登记仅是对商品房预售的一种行政管理行为，双方在合同中对备案登记的时间进行了约定，按照约定，“出卖人自主合同签订且买受人办妥银行按揭贷款放款手续并

本案的争议焦点为：吴顺玉与贵通公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件等是否有效。一审庭审中，吴顺玉认可其与贵通公司签订了合同，但不认可贵通公司当庭提交的合同、补充协议等，认为贵通公司提交的合同并非其本人签字捺印，且吴顺玉也未提交与贵通公司签订的其他合同。经询问吴顺玉是否对签名捺印的真实性进行鉴定，其明确表示不申请鉴定。吴顺玉仅否认合同上的签名并非其本人签署，但并未提供证据予以佐证，应当承担举证不能的后果，一审法院对贵通公司提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件的真实性予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18434号 上诉人（原审原告）：吴顺玉，女，1967年11月9日出生，汉族，住成都市武侯区。 被上诉人（原审被告）：四川贵通控股集团有限公司。住所地：成都市双流区东升街道电视塔路一段**。 法定代表人：胡贵平，总经理。 委托诉讼代理人：李一，四川尚上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨真，四川尚上律师事务所律师。 上诉人吴顺玉因……