商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终1855号

胡颖芝与兆龙公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应全面履行。胡颖芝主张兆龙公司逾期交付案涉房屋，要求兆龙公司交付房屋并支付逾期交房违约金；兆龙公司辩称胡颖芝未及时向兆龙公司主张收房，兆龙公司为胡颖芝垫付2008年至2010年度的物业费，且胡颖芝至今未付逾期付款违约金，故要求胡颖芝支付逾期付款违约金、代缴物业管理费及相应利息。经审查，胡颖芝在履行合同过程中存在逾期支付房款的情形，但在胡颖芝已足额支付房款、双方合同经生效判决确认继续履行的情况下，兆龙公司应履行向胡颖芝交付案涉房屋的义务。关于胡颖芝主张的逾期交房违约金，根据以上确认的证据及庭审中双方的陈述，胡颖芝提交的证据中载明其曾在2016年5月5日委托胡雍月到兆龙公司谈交房的事情未果，兆龙公司在庭审中也陈述胡颖芝的代理人直到2016年才来要求收房，胡颖芝未举证证明其在2016年5月5日前有积极向兆龙公司要求收房的行为，故胡颖芝主张的逾期交房违约金应以已付房款495326元为基数，按合同约定的日万分之一点五为标准自2016年5月5日起算。胡颖芝未按合同约定及时足额支付房款，已构成违约，应按合同约定

胡颖芝与兆龙公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应全面履行。胡颖芝主张兆龙公司逾期交付案涉房屋，要求兆龙公司交付房屋并支付逾期交房违约金；兆龙公司辩称胡颖芝未及时向兆龙公司主张收房，兆龙公司为胡颖芝垫付2008年至2010年度的物业费，且胡颖芝至今未付逾期付款违约金，故要求胡颖芝支付逾期付款违约金、代缴物业管理费及相应利息。经审查，胡颖芝在履行合同过程中存在逾期支付房款的情形，但在胡颖芝已足额支付房款、双方合同经生效判决确认继续履行的情况下，兆龙公司应履行向胡颖芝交付案涉房屋的义务。关于胡颖芝主张的逾期交房违约金，根据以上确认的证据及庭审中双方的陈述，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1855号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡颖芝，女，1986年6月7日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区，委托代理人：胡雍月，系胡颖芝父亲。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州兆龙投资管理有限公司，住所地杭州市萧山区义桥镇湘东村（建新）。法定代表人：韩晓刚。委托代理人：楼辉，系该公司员工。上诉人胡颖芝因与被上诉人杭州兆龙投资管理有限公……