房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终92号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。根据《城乡规划法》的有关规定，在城市规划区域内进行建筑物工程建设的，应向行政规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。因此，在未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋不具有合法性。由于涉案租赁物自开始建设至被拆除，从未取得上述合法建设凭证。故双方就涉案租赁物签订的租赁合同因违反法律效力性强制性规定而属无效合同。租赁合同无效，当事人可以请求承租人参照租赁合同约定租金标准支付房屋占有使用费。现查明，梁丽娟承租涉案房屋后，涉案房屋虽因未能取得规划审批手续被有关部门限期责令拆除，但涉案房屋于2017年6月仍被占用并于2017年7月被腾退，而梁丽娟未支付费用。鉴于石景山游乐园于2017年6月29日发布拆除涉案房屋的公告，故对博源恒盛公司请求梁丽娟支付2017年6月1日至2017年6月29日占有使用费的主张，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。根据《城乡规划法》的有关规定，在城市规划区域内进行建筑物工程建设的，应向行政规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。因此，在未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋不具有合法性。由于涉案租赁物自开始建设至被拆除，从未取得上述合法建设凭证。故双方就涉案租赁物签订的租赁合同因违反法律效力性强制性规定而属无效合同。租赁合同无效，当事人可以请求承租人参照租赁合同约定租金标准支付房屋占有使用费。现查明，梁丽娟承租涉案房屋后，涉案房屋虽因未能取得规划审批手续被有关部门限期责令拆除，但涉案房屋于2017年6月仍被占用并于2017年7月

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终92号上诉人（原审被告）：梁丽娟，女，1979年6月24日，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：焦春雷，北京市亚欧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京智通元道科技发展有限公司（原名北京博源恒盛物业管理有限公司），住所地北京市石景山区实兴大街**院**楼****。法定代表人：邢海滨，总经理。委托诉讼代理人：于振东，男，北京博源恒盛物业……