房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1562号

2018年1月1日、10月8日，双方签订租赁合同，将位于泰兴市大庆中路47号门面房后的场地出租给吴国民使用，该协议不违反法律法规规定且双方已经实际履行，依法确认其效力。现租赁合同的租期已届满，双方亦未续签租赁合同，吴国民应将承租的场地交付出租方，故泰兴市工人文化宫要求吴国民将承租场地返还泰兴市工人文化宫的诉讼请求，依法予以支持；因吴国民至今尚未交付承租场地，故仍应按照24000元/年的标准支付自2019年1月1日至实际搬出之日的场地使用费。关于吴国民辩称要求泰兴市工人文化宫补偿其投入损失和装修损失的意见，因双方的合同中明确约定：合同期满，如遇不可抗力的自然灾害及国家政策规定、政府市容整治、征用、拆迁等，致使合同无法履行时，吴国民应无条件拆除出租场地的建筑物及构筑物，泰兴市工人文化宫不作任何补偿。故在双方未续签租赁合同的情况下，吴国民要求赔偿上述损失没有合同依据和法律依据。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决：一、吴国民于判决生效之日起二十日内从其承租的位于泰兴市大庆中路47号门面房后的场地迁出，将承租场地交付泰兴市工人

2018年1月1日、10月8日，双方签订租赁合同，将位于泰兴市大庆中路47号门面房后的场地出租给吴国民使用，该协议不违反法律法规规定且双方已经实际履行，依法确认其效力。现租赁合同的租期已届满，双方亦未续签租赁合同，吴国民应将承租的场地交付出租方，故泰兴市工人文化宫要求吴国民将承租场地返还泰兴市工人文化宫的诉讼请求，依法予以支持；因吴国民至今尚未交付承租场地，故仍应按照24000元/年的标准支付自2019年1月1日至实际搬出之日的场地使用费。关于吴国民辩称要求泰兴市工人文化宫补偿其投入损失和装修损失的意见，因双方的合同中明确约定：合同期满，如遇不可抗力的自然灾害及国家政策规定、政府市容整治、征用

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1562号上诉人（原审被告）：吴国民，男，1957年9月6日出生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告）：泰兴市工人文化宫，住所地泰兴市大庆中路**。法定代表人：杨建国，主任。委托诉讼代理人：叶家庆，江苏银杏树律师事务所律师。上诉人吴国民因与被上诉人泰兴市工人文化宫房屋租赁合同纠纷一案，不服泰兴市人民法院(2019)苏1283民初460……