房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终字1219号

上诉人天津市传有钢结构有限公司与上诉人陈美丽、刘继东签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效协议。双方应如约履行。协议约定，租赁期间，承租人擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用，出租人可终止合同并收回房屋。现上诉人天津市传有钢结构有限公司以租赁期间，上诉人陈美丽、刘继东与被上诉人赵凤亮签订的承包合同，属于擅自将承租的房屋转租他人使用，构成合同解除条件为由，诉请法院要求解除双方所签租赁协议。经查，上诉人陈美丽、刘继东与被上诉人赵凤亮签订的承包合同，不是单纯的房屋转租协议，而是酒店承包协议。因双方所签租赁协议并未禁止他人承包该酒店，故上诉人天津市传有钢结构有限公司诉请解除双方所签租赁协议依据不足，本院不予支持。双方协议约定，房屋租赁税由双方各承担50%。因该约定并不违反法律、法规禁止性规定，属有效条款，故上诉人陈美丽、刘继东以该约定无效为由不同意承担房屋租赁税的上诉请求，本院也不予支持。原审期间，因上诉人陈美丽、刘继东就违约金及装修损失未提出反诉，故本院对此不予审理。综上所述，上诉人所提上诉均依据不足，本院对此不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼

上诉人天津市传有钢结构有限公司与上诉人陈美丽、刘继东签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效协议。双方应如约履行。协议约定，租赁期间，承租人擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用，出租人可终止合同并收回房屋。现上诉人天津市传有钢结构有限公司以租赁期间，上诉人陈美丽、刘继东与被上诉人赵凤亮签订的承包合同，属于擅自将承租的房屋转租他人使用，构成合同解除条件为由，诉请法院要求解除双方所签租赁协议。经查，上诉人陈美丽、刘继东与被上诉人赵凤亮签订的承包合同，不是单纯的房屋转租协议，而是酒店承包协议。因双方所签租赁协议并未禁止他人承包该酒店，故上诉人天津市传有钢结构

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终字1219号上诉人（原审原告）天津市传有钢结构有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇工业园区。法定代表人李传有，总经理。委托代理人蔡玉香，天津蓝天律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈美丽。委托代理人郜树良，天津澎泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘继东。委托代理人郜树良，天津澎泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津盛鹏海鲜大酒店有限公……