（2018）闽01民终754号

鑫源丰公司、宏东公司双方所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同自双方签字盖章之日起生效，生效的合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行。关于鑫源丰公司主张的2016年1月20日至2月19日的租金65416元，宏东公司确实未单独支付该月租金，但宏东公司主张在2016年2月6日发函给鑫源丰公司时已经告知从押金中抵扣，已经完成支付租金的义务。对此，一审法院认为，依据《合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。宏东公司于2016年2月6日发函给鑫源丰公司除了告知不再续租外，还提出租金从押金中抵扣，该通知已经送达给鑫源丰公司，鑫源丰公司至今未明确表示拒绝抵扣，且双方在合同第三条第四款明确约定租期届满后押金可以抵扣包括租金在内的相关费用，因此，依法发生抵销的法律效力，即宏东公司已经通过押金抵扣租金的方式支付了最后一个月的租金，不存在拖欠租金的情况。

福州保税区鑫源丰饲料高新技术开发有限公司、福建宏东控股有限公司（原福州宏东实业有限公司）房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终754号上诉人（原审原告）：福州保税区鑫源丰饲料高新技术开发有限公司，住所地福建省福州市保税区罗星路14-5号地（自贸试验区内）。法定代表人：唐明球，总经理。委托诉讼代理人：郑绚丽，女，公司职员。被上诉人（原审被告）：福建宏东控股有限公司（原福州宏东实业有限公司），住所地福建省福州市保税区8-1-2（自贸试验区内）。法定代表人：郑金钗……