商品房预售合同纠纷 （2016）苏11民终329号

民法中的欺诈行为系一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。姜顺娣签订认购筹号纸、认购书时均由亲属陪同在场。姜顺娣签订商品房买卖合同后，通过其亲戚银行卡支付购房款46万元。姜顺娣系完全民事行为能力人，该民事行为合法有效。句容碧桂园在与姜顺娣签约合同过程中，没有实施欺诈行为。民法中的显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的原则。双方当事人签订的商品房买卖合同符合公平、等价有偿的原则，故不构成显失公平。句容碧桂园领取了商品房预售许可证，其与姜顺娣签订的商品房买卖合同其实质是商品房预售合同，是双方真实意思表示，故合法有效。姜顺娣要求撤销讼争商品房买卖合同，没有事实依据，不予支持。一审法院判决：驳回姜顺娣的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：姜顺娣认为其为半文盲，而非一审法院认定的小学文化，但未提交证据，一审法院根据常住人口登记卡认定其为小学文化并无不当。姜顺娣认为句容碧桂园伪造验收备案表，并未取

民法中的欺诈行为系一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。姜顺娣签订认购筹号纸、认购书时均由亲属陪同在场。姜顺娣签订商品房买卖合同后，通过其亲戚银行卡支付购房款46万元。姜顺娣系完全民事行为能力人，该民事行为合法有效。句容碧桂园在与姜顺娣签约合同过程中，没有实施欺诈行为。民法中的显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的原则。双方当事人签订的商品房买卖合同符合公平、等价有偿的原则，故不构成显失公平。句容碧桂园领取了商品房预售许可证，其与姜顺娣签订的商品房买卖合同其实质是商品房预售合同，是双方

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终329号上诉人（原审原告）：姜顺娣。委托诉讼代理人：韩剑。被上诉人（原审被告）：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区振兴路8号。法定代表人:杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：杭娇娇，该公司员工。上诉人姜顺娣因与被上诉人句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称句容碧桂园）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（……