房屋租赁合同纠纷 （2020）渝01民终7081号

本案的争议焦点在于双方签订的租赁合同是否已经解除及解除原因。春天影城公司于2019年7月4日向海洋公园公司发出的告知函中虽未明确提出解除租赁合同，但其依据合同第9.6条之规定要求海洋公园公司双倍返还履约保证金及设计费用，该两项要求系基于合同解除后的责任承担，故该告知函可视为春天影城公司发出的解除合同的通知。海洋公园公司在2019年7月9日发出的答复函中明确案涉场地不具备交房条件，未能按期交付。对于海洋公园未能按期交付租赁房屋，也即租赁房屋达到确保电影城装修合法进行的必要条件的原因，租赁合同附件二约定海洋公园公司负责项目主体消防验收合格，但海洋公园公司未举示案涉房屋符合合同目的消防验收证据，因此案涉房屋未能达到租赁合同附件二约定的交付条件系因海洋公园公司导致，海洋公园公司的行为构成违约。根据租赁合同第9.6条约定：“有下列情形之一，乙方有权提前终止合同，甲方应双倍返还乙方已支付的合同履约保证金，并赔偿乙方包括装修在内的相关损失……Ｃ.甲方迟延交付房屋超过6个月以上的”，海洋公园公司因其自身原因导致迟延交付房屋超过6个月以上，因此春天影城公司有权解除合同，故一审法院确认租赁合同于告知函到达

本案的争议焦点在于双方签订的租赁合同是否已经解除及解除原因。春天影城公司于2019年7月4日向海洋公园公司发出的告知函中虽未明确提出解除租赁合同，但其依据合同第9.6条之规定要求海洋公园公司双倍返还履约保证金及设计费用，该两项要求系基于合同解除后的责任承担，故该告知函可视为春天影城公司发出的解除合同的通知。海洋公园公司在2019年7月9日发出的答复函中明确案涉场地不具备交房条件，未能按期交付。对于海洋公园未能按期交付租赁房屋，也即租赁房屋达到确保电影城装修合法进行的必要条件的原因，租赁合同附件二约定海洋公园公司负责项目主体消防验收合格，但海洋公园公司未举示案涉房屋符合合同目的消防验收证据，因此

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终7081号上诉人（原审原告）：福建春天影城有限公司，住所地福建省福州市仓山区林浦路闽江世纪金源购物中心三层19号、20号铺位，统一社会信用代码913501223157839271。法定代表人：林丛，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘**，福建合众天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴俊，福建合众天成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：……