房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终3016号

栾超群与文文中心签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定有效。双方均同意解除合同，因此，对栾超群要求解除原、文文中心签订的《房屋租赁合同》的主张，本院予以支持。栾超群与文文中心对由文文中心返还栾超群押金10000元，租金18834元，并从押金中扣除电费4494元的事实没有争议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”和第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”的规定，本案中，租赁房屋非正常断电系文文中心违约，文文中心应当承担违约责任，栾超群实际损失高于约定的违约金30000元，并提供证据予以证明，故对栾超群要求文文中心按照实际损失数额予以赔偿的主张，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法

栾超群与文文中心签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定有效。双方均同意解除合同，因此，对栾超群要求解除原、文文中心签订的《房屋租赁合同》的主张，本院予以支持。栾超群与文文中心对由文文中心返还栾超群押金10000元，租金18834元，并从押金中扣除电费4494元的事实没有争议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”和第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终3016号上诉人（原审原告）：栾超群，女，1970年9月27日生，汉族，现住长春市二道区。委托诉讼代理人：徐媛媛，吉林卓行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市宽城区文文印务中心，住所地长春市宽城区扶余路48号。经营者：史文波，女，1974年7月22日生，汉族，住长春市宽城区扶余路48号。上诉人栾超群与被上诉人长春市宽城区文文印……