房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终7294号

乐活公司将涉案房屋转租案外人，乐活公司主张其转租是经过刘喆同意的。刘喆不予认可。乐活公司没有就其主张提交证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“……没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，故对乐活公司的主张不予认可。刘喆、乐活公司签订的《房屋居间租赁合同》没有违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。刘喆依据合同第七条第一款第一项请求解除合同并腾退房屋。乐活公司没有经刘喆同意擅自转租房屋，违反合同约定，依照合同约定享有约定解除权。故对刘喆的上述请求，予以支持。乐活公司擅自转租的行为违反合同约定，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，刘喆请求乐活公司向其支付约定违约金40,000元的请求，予以支持。刘喆请求乐活公司向其支付房屋违建拆除、修缮及恢复原状费用人民币45,000元，房屋在3个月修复期间房租损失人民币13,500元，但是刘喆

乐活公司将涉案房屋转租案外人，乐活公司主张其转租是经过刘喆同意的。刘喆不予认可。乐活公司没有就其主张提交证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“……没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，故对乐活公司的主张不予认可。刘喆、乐活公司签订的《房屋居间租赁合同》没有违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。刘喆依据合同第七条第一款第一项请求解除合同并腾退房屋。乐活公司没有经刘喆同意擅自转租房屋，违反合同约定，依照合同约定享有约定解除权。故对刘喆的上述请求，予以支持。乐活公司擅自转租的行为违反合同约定，其行为构

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7294号上诉人（原审被告）：湖北乐活智能工程有限公司，住所地武汉市武昌区南国首义广场汇附1层106-109号商铺。法定代表人：余建军，该公司经理。委托诉讼代理人：程春桃、秦文涛，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘喆，男，1982年2月2日出生，汉族，住武汉市青山区，上诉人湖北乐活智能工程有限公司（以下简称乐活公司）因与被上诉人刘喆……