商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第04492号

丁克瑞、李晶与合生北方房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》、《补充协议》及《协议书》系双方当事人真实意思表示，属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。关于合生北方房地产公司是否完成了涉诉房屋的交付问题，2013年1月26日双方签订的《协议书》中明确了涉诉房屋已经具备交房条件，合生北方房地产公司亦就逾期交房问题向丁克瑞、李晶支付了补偿款，故可以确定双方已就房屋交付问题达成一致意见。丁克瑞、李晶提交的北京市通州区公安消防支队的《回复》并不是对合生北方房地产公司作出的处理意见，丁克瑞、李晶以此为由要求合生北方房地产公司承担逾期交房的责任，依据不足，法院不予支持。关于丁克瑞、李晶提出的涉诉房屋的维修费用问题，原审庭审中，丁克瑞、李晶撤回了对房屋质量问题维修方案的评估鉴定申请，故其关于修复费用的请求缺乏依据，法院难以支持。涉诉房屋尚处于保修期内，原审庭审中，合生北方房地产公司表示可在保修范围内进行维修并已经进行了部分修复工作，合生北方房地产公司继续承担维修责任。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决

丁克瑞、李晶与合生北方房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》、《补充协议》及《协议书》系双方当事人真实意思表示，属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。关于合生北方房地产公司是否完成了涉诉房屋的交付问题，2013年1月26日双方签订的《协议书》中明确了涉诉房屋已经具备交房条件，合生北方房地产公司亦就逾期交房问题向丁克瑞、李晶支付了补偿款，故可以确定双方已就房屋交付问题达成一致意见。丁克瑞、李晶提交的北京市通州区公安消防支队的《回复》并不是对合生北方房地产公司作出的处理意见，丁克瑞、李晶以此为由要求合生北方房地产公司承担逾期交房的责任，依据不足，法院不予支持。关于丁克瑞、李晶提出的涉诉房屋的维

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04492号上诉人（原审原告）丁克瑞，男，1978年9月14日出生。上诉人（原审原告）李晶，女，1984年7月19日出生。二上诉人之共同委托代理人韩京粉，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。法定代表人郑连群，总经理。委托代理人成鹏，男。上诉人丁克瑞、李晶因与被……