租赁合同纠纷 （2018）苏0509民初9059号

首先，对于原告主体问题。 虽涉案厂房登记于吴江市黎里明星电镀厂名下，但该厂出具情况说明确认由凌秀红主张权利，故凌秀红在本案中作为原告并无不当，涉案租赁合同不违反法律强制性规定，应为合法有效。 其次，厂房租赁合同虽约定：按政府或环保局要求，房东必须按规定的时间提升厂房，如甲方因厂房未提升导致乙方停产的，甲方应无条件退还乙方剩余房租金，并承担由此给乙方造成的损失。 但被告并未举证政府或环保部门曾要求对涉案厂房进行提升，且《查封扣押决定书》载明因采水样总镍浓度超标，可能严重污染环境而查封其电镀生产线；另一方面，双方在租赁合同中也约定因政策性因素或政府有新规定造成乙方生产整治或停产的，与甲方无关，故对被告认为原告违约未提升厂房导致其停产的主张不予支持，对反诉原告要求反诉被告赔偿经营损失的请求亦不予支持。 租赁合同中约定，若乙方延时付款，属乙方违约，乙方按房租金50%承担违约责任，同时甲方有权终止本合同。 现被告至今未支付租金，故原告根据双方约定有权解除合同，据此对原告要求解除涉案租赁合同的主张予以支持。 现被告于2018年12月底已搬离涉案厂房，故对原告要求被告支付自2018年3月24日起

凌秀红与李剑峰租赁合同纠纷一审民事判决书

苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0509民初9059号 原告（反诉被告）：凌秀红，女，1978年3月22日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：张敏芳，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：柳建平，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：李剑峰，男，1978年10月10日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：朱唐盛……