房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终4425号

品登百货的经营者马娟与钟剑东、汤素芳签订《铺面出租合同》、《房屋出租补充协议》并使用案涉房屋至今，钟建康等人虽对租赁合同效力提出质疑，但钟剑东、汤素芳、钟建康及钟春梅对品登百货交付租金的情况予以认可，故双方当事人之间的房屋租赁合同关系成立；同时品登百货起诉认为其因国家征收受损，因国家征收而发生的停产停业损失、搬迁奖励等款项应当由品登百货享有，汤素芳、钟剑东、钟建康、钟春梅不应领取；按照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定，品登百货有权在合同之诉和侵权之诉之间进行选择，而经过一审法院的多次释明，品登百货仍拒不明确其起诉的法律依据，结合品登百货在诉讼中提到的其认为国家相关部门因征收而赔付的停产停业损失等款项应由其享有的陈述意见，故该案按侵权之诉审理，故品登百货对侵权行为、损害后果和因果关系等内容负有举证责任，但该案中品登百货没有举证证明汤素芳、钟剑东、钟建康、钟春梅存在侵权行为，且按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土

新津品登百货店、钟剑东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终4425号上诉人（原审原告）：新津品登百货店。住所地：四川省新津县五津街道太康西路*****号。经营者：马娟，女，1982年2月26日出生，汉族，住四川省新津县。委托诉讼代理人：汪庆丰，北京楹庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆迦楠，北京楹庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟剑东，男，1968年6月15日出生，汉族，住四川省新津……