房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终1723号
裁判要旨
本案争议焦点是案涉房屋是否已交付原告，原告主张按同地段同类房屋租金标准计算2013年11月29日至房屋实际交付之日期间逾期交房违约金应否予以支持。一审认为，原、被告于2013年11月15日签订的《房屋销售合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于2015年2月11日的《合同终止协议书（补充）》，一审认为该协议书是原、被告及案外人对房屋交付使用后具体使用过程中产生的问题达成的协议，不影响房屋已交付的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一审认为，交付在动产上体现为现实的给予，不动产上为登记。而房屋买卖实践中房屋的转移占有有出卖人向买受人交付房屋钥匙，出卖人向买受人发出书面
摘要
熊希、烟台市宏丰置业发展有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁06民终1723号上诉人（原审原告）：熊希，女，1985年7月29日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：徐卫，山东君辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，山东君辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市宏丰置业发展有限责任公司。住所地：烟台市莱山区飞龙路6号。法定代表人：林卫勇，经理。委托诉讼代理人：王彦辉，山东金鲁律师事务所律……