房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终11393号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行己方义务。博瀚公司与万商大厦签署之《房屋租赁承包经营合同》、《房屋租赁补充协议（一）》及《补充协议（二）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。法院结合在案证据依法对双方争议焦点分别予以审查。关于合同解除，依据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定应认定为无效。博瀚公司自金三江公司处承租涉租房屋后转租给万商大厦，博瀚公司对于涉租场地所享使用、益等处分权利应限于合法租赁期限内。经生效判决确认博瀚公司与金三江公司之间的《承包经营合作协议》于2009年4月10日解除后，博瀚公司对涉租场地不再享有相关权利。故此，博瀚公司与万商大厦之间就涉租场地租赁事宜签署之《房屋租赁承包经营合同》、《房屋租赁补充协议（一）》及《补充协议（二）》亦应于2009年4月10日解除。关于租金支付，博瀚公司与万商大厦对起租日至2013年10月18日的款项支付存在争议。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行己方义务。博瀚公司与万商大厦签署之《房屋租赁承包经营合同》、《房屋租赁补充协议（一）》及《补充协议（二）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。法院结合在案证据依法对双方争议焦点分别予以审查。关于合同解除，依据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定应认定为无效。博瀚公司自金三江公司处承租涉租房屋后转租给万商大厦，博瀚公司对于涉租场地所享使用、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11393号上诉人（原审原告、反诉被告）：博瀚（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市通州区漷县镇漷兴一街513号。法定代表人：应红星，董事长。委托诉讼代理人：侯志勤，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：田春秋，国浩律师（北京）事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京万商大厦，住所地北京市石景山区石景山路**号。法定……