房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终19206号

花样年公司与铂雅名仕公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应按照合同约定全面如实履行己方义务。花样年公司为招商引资，采取向商户发放货款保证金方式吸引客户入驻商场，铂雅名仕公司作为合同相对方，负有合同履行义务，铂雅名仕公司在收取货款保证金后并未如期入驻商场及开业，违反合同约定，导致合同目的无法实现，花样年公司诉请要求铂雅名仕公司返还货款保证金及支付违约金，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持，但违约金花样年公司主张50000元，明显超出法定标准及合同约定标准，同时，花样年公司并未提交其实际受损证据，一审法院考虑合同履行实际情况、花样年公司实际受损情形（租金损失），酌情认定违约金为30000元。关于花样年公司诉请基础装修损失347976元，花样年公司一审庭审述称基础装修部分系地面、墙面基础装修部分，一审法院认为，花样年公司作为出租方，本身即应向承租户提供符合使用用途的租赁物，该基础装修部分应为出租方自负义务，同时，基础装修为可反复使用部分，花样年公司并不存在因此受损之说，故花样年公司诉请铂雅名仕公司承担装修损失，一审法院不予支持；关于花

花样年公司与铂雅名仕公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应按照合同约定全面如实履行己方义务。花样年公司为招商引资，采取向商户发放货款保证金方式吸引客户入驻商场，铂雅名仕公司作为合同相对方，负有合同履行义务，铂雅名仕公司在收取货款保证金后并未如期入驻商场及开业，违反合同约定，导致合同目的无法实现，花样年公司诉请要求铂雅名仕公司返还货款保证金及支付违约金，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持，但违约金花样年公司主张50000元，明显超出法定标准及合同约定标准，同时，花样年公司并未提交其实际受损证据，一审法院考虑合同履行实际情况、花样年公司实际

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19206号 上诉人（原审原告）：成都花样年商业管理有限公司，住所地：成都市郫都区郫筒镇郫花路299号4栋5层3号。 法定代表人：邱志东，总经理。 委托诉讼代理人：王宇尘，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李珂，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都铂雅名仕服饰有限公司，住所地：成都市锦江区一环路东五段108号1……