建筑物区分所有权纠纷 （2017）豫03民终5251号

依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和同管理的权利。因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，所以对于本案，经业已生效的（2016）豫0303民初3928号民事调解书确认，洛房权证市字第××号所有权证登记的坐落于洛阳市××工区××路××号的房产的房屋所有权人和洛房权证市字第××号所有权证登记的坐落于洛阳市××工区××路××号的房产的房屋所有权人已经于2017年4月1日变更为本案案外人张艳芳，李国强已不是上述两处房产的物权所有人，不属于物权法第六章所称的业主；李国强的诉讼请求是基于业主身份提起的建筑物区分所有权纠纷，现李国强不再是上述两处房产的业主，故对其诉讼请求应予驳回；新华书店的反诉请求亦是基于业主身份提起的建筑物区分所有权纠纷，该反诉请求应当向上述两处房产的业主提出，故对新华书店的反诉请求亦应予以驳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分

依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和同管理的权利。因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，所以对于本案，经业已生效的（2016）豫0303民初3928号民事调解书确认，洛房权证市字第××号所有权证登记的坐落于洛阳市××工区××路××号的房产的房屋所有权人和洛房权证市字第××号所有权证登记的坐落于洛阳市××工区××路××号的房产的房屋所有权人已经于2017年4月1日变更为本案案外人张艳芳，李国强已

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5251号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南省洛阳市新华书店有限公司。住所地：河南省洛阳市西工区中州中路***号。法定代表人：杨宏涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵三厚，该公司员工。特别授权。委托诉讼代理人:高豫平，河南法铎律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人(原审原告、反诉被告）：李国强，男，汉族。上诉人洛阳市新华书店有限公司（……