商品房预售合同纠纷 （2019）冀04民终5942号

关于原、被告签订的认购协议的性质和效力问题。原告董金超与被告河北增阜房地产开发有限公司签订的《磁州首付商品房认购协议》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故一审法院对认购协议的效力予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原、被告双方虽未签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的认购协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告董金超在该认购协议签订当日又向被告交付了全部购房款，故双方签订的《磁州首付商品房认购协议》应当认定为商品房买卖合同。本案中，涉案房屋在销售时并未竣工验收合格，属于商品房预售。因商品房预售实行许可证制度，出卖人必须取得商品房预售许可证。被告在签订认购协议时虽未取得商品房预售许可证，但在原告起诉前已取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“

关于原、被告签订的认购协议的性质和效力问题。原告董金超与被告河北增阜房地产开发有限公司签订的《磁州首付商品房认购协议》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故一审法院对认购协议的效力予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原、被告双方虽未签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的认购协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5942号 上诉人（原审被告）：河北增阜房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区渚河路甲49号。 法定代表人：陈志勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李智慧，河北赵苑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董金超，男，1982年3月7日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：李纳新，北京东科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷春风，河……