房屋租赁合同纠纷 （2020）湘01民终3691号

融科公司与阚鹏川签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。融科公司对委托果凡公司向阚鹏川出具《合同补充协议》对融科公司具有约束力。果凡公司在《合同补充协议》承诺免租期一个月，融科公司对果凡公司的行为不予认可，但未能举证证明其与果凡公司的具体委托事项，应承担举证不能的不利后果。1、关于《租赁合同》的解除。根据合同约定，阚鹏川逾期未足额支付租赁费用的，逾期超过15日的，视为乙方严重违约己方有权无条件单方面接触合同。阚鹏川金支付第一季度租金后未按约定支付后续租赁费用，经融科公司催收一直未予缴纳，故融科公司请求解除与阚鹏川签订的《租赁合同》，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。阚鹏川于2019年9月24日收到起诉状副本。一审法院确认双方签订的《租赁合同》于2019年9月24日解除；2、关于履约保证金及违约金。融科公司要求没收阚鹏川交付的23004元履约保证金及要求阚鹏川向融科公司支付违约金34506元。根据查明的事实，融科公司委托果凡公司招租，果凡公司招租时向阚鹏川就涉案商业街开街仪式，开辟商业街与民政学

融科公司与阚鹏川签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。融科公司对委托果凡公司向阚鹏川出具《合同补充协议》对融科公司具有约束力。果凡公司在《合同补充协议》承诺免租期一个月，融科公司对果凡公司的行为不予认可，但未能举证证明其与果凡公司的具体委托事项，应承担举证不能的不利后果。1、关于《租赁合同》的解除。根据合同约定，阚鹏川逾期未足额支付租赁费用的，逾期超过15日的，视为乙方严重违约己方有权无条件单方面接触合同。阚鹏川金支付第一季度租金后未按约定支付后续租赁费用，经融科公司催收一直未予缴纳，故融科公司请求解除与阚

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终3691号上诉人（原审原告）：长沙融科智地房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区香樟路**融科东南海****。法定代表人：王迎佳，总经理。委托诉讼代理人：林思慧，女，1990年5月21日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。系该公司员工。委托诉讼代理人：昌子依，女，1991年2月18日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。系公司员工。上……