房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终1268号

永泰君悦公司违反合同约定，应当按约支付违约金，即年租金的50%乘以2年的违约期间的违约金，共计117285元。张守华要求赔偿的93285元损失，并未超过违约金的约定，应予支持。但张守华要求诚基房地产公司承担连带责任的诉讼请求，无证据证明，原审法院予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司偿付张守华损失93285元，于判决生效之日起十日内履行；二、驳回张守华对山东诚基房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2130元，由济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司负担。上诉人永泰君悦公司不服原审判决上诉称：一、被上诉人张守华的诉讼请求主张的是因违约造成的经济损失，而非主张的违约金。既然被上诉人主张的是经济损失，那么其应当向法院提交证据证明因上诉人的违约行为给其造成了经济损失的证据，且上述损失已经实际发生。但是在本案中，被上诉人首先没能提供出有效的证明予以证明，且

永泰君悦公司违反合同约定，应当按约支付违约金，即年租金的50%乘以2年的违约期间的违约金，共计117285元。张守华要求赔偿的93285元损失，并未超过违约金的约定，应予支持。但张守华要求诚基房地产公司承担连带责任的诉讼请求，无证据证明，原审法院予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司偿付张守华损失93285元，于判决生效之日起十日内履行；二、驳回张守华对山东诚基房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1268号上诉人（原审被告）济南永泰君悦酒店管理咨询有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人苏韵，执行董事长。委托代理人唐琪，女，1983年4月19日出生，汉族，该公司职员，住山东省济南市。委托代理人黄婷，女，1986年11月21日出生，汉族，该公司职员，住山东省济南市。被上诉人（原审原告）张守华，男，1961年7月26日出生，汉族，……