房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终11832号

童倩与保利公司签订的房屋租赁合同合法有效，但租赁房屋至今未实际交付给童倩使用的事实以及已实际转让给刘体洪用于幼儿园筹设的事实，童倩未予否认。对此，一审法院予以确认。保利公司单方解约的违约责任双方合同已明确载明，一审法院释明后童倩未作答复，视为其对法律赋予的在民事诉讼活动中享有的变更诉讼请求权利的放弃，童倩依法应承担因此引起的相应法律后果。该案案涉不动产房屋特定用途系幼儿园设施，相较动产租赁，因其价值高，易受到房屋位置状态及所处小区幼儿入学需求等因素的影响。童倩未提交有效证据证明刘体洪恶意占有涉案房屋，一审法院审查保利公司与刘体洪签订的《保利拉斐公馆幼儿园物业转让协议》，认为该协议已全面履行，合同标的物已由刘体洪善意取得后实际占有。基于民法公平原则和合同法减轻损害规则，根据案件基本事实，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不

童倩与保利公司签订的房屋租赁合同合法有效，但租赁房屋至今未实际交付给童倩使用的事实以及已实际转让给刘体洪用于幼儿园筹设的事实，童倩未予否认。对此，一审法院予以确认。保利公司单方解约的违约责任双方合同已明确载明，一审法院释明后童倩未作答复，视为其对法律赋予的在民事诉讼活动中享有的变更诉讼请求权利的放弃，童倩依法应承担因此引起的相应法律后果。该案案涉不动产房屋特定用途系幼儿园设施，相较动产租赁，因其价值高，易受到房屋位置状态及所处小区幼儿入学需求等因素的影响。童倩未提交有效证据证明刘体洪恶意占有涉案房屋，一审法院审查保利公司与刘体洪签订的《保利拉斐公馆幼儿园物业转让协议》，认为该协议已全面履行，合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11832号上诉人（原审原告）：童倩，女，1983年1月10日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。委托诉讼代理人：宋关平，四川致高守民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都市新都区保利投资有限公司，住所地：四川省成都市新都区三河街道办三河大道23号。法定代表人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：魏揉柔，四川泰常律师事务所律师。委托诉讼……