物业服务合同纠纷 （2019）京0108民初53833号
裁判要旨
嘉浩物业公司与北京紫竹花园房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，嘉浩物业公司依约提供了物业服务，张京华应依约交纳物业费。 张京华辩称嘉浩物业公司同意对其减免涉诉期间的物业费，但其提交的证据未能显示嘉浩物业公司有愿意减免相应费用的意思表示，故本院对其该项抗辩意见不予采纳。 同时，就本案是否存在减免的情形，本院认为，由于物业服务具有公共性、全方位的特点，不仅设施使用、服务内容不是针对某个业主，而且服务费用的构成亦非由某个业主一人交纳，业主不交纳物业费势必影响物业服务企业的正常运转及服务质量。 故在衡量是否对某个业主应交纳的物业费进行减、免时，不能仅依据某个或者某些业主的主观评价，更多的应当是考虑全体业主的整体利益。 在并未严重影响物业服务质量以及业主生活质量的情况下，不构成业主拒绝交纳物业费的理由。 现张京华主张嘉浩物业公司服务不到位，但其提出的问题不能反映嘉浩物业公司提供服务的全部，故本院对其该项抗辩亦不予采纳。 如张京华认为嘉浩物业公司应就其画作遗失问题予以赔偿，可另行解决。 对于张京华认为嘉浩物业公司起诉已
摘要
北京嘉浩物业管理有限公司与张京华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初53833号原告：北京嘉浩物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢5A-158。 法定代表人：杨康，总经理。 委托诉讼代理人：田洛凡，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：白孝茹，女，该公司员工。 被告:张京华，男，1962年12月10日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李明宇，北京市达奥律师事务所律师。 原告北……