商品房预售合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2502号

王金玉与东海公司间的商品房买卖合同依法有效，双方当事人均应按约履行。本案中，东海公司的主要合同义务即为交付合同约定的房屋。现涉案房屋所在建设工程已经竣工验收合格并取得竣工验收备案证明，具备了相应的交付条件。王金玉认为东海公司隐瞒未经规划审批和擅自变更房屋建筑设计的主张，因未提供相应证据予以证明，该院不予采信。关于在涉案房屋所属的空中花园内安装电表箱及弱电箱的问题。第一，双方签订的合同中并未明确约定电表箱及弱电箱的具体位置，东海公司有权在公有部位以经济、便利、安全为原则安装上述装置。现东海公司将电表箱及弱电箱安装于业主共有的涉案空中花园中，并未违反合同约定。同时，王金玉在庭审中主张双方签订的商品房买卖合同中的房屋平面图标明了“弱”、“强”、“水”的位置应当与实际安装电表箱、弱电箱的位置直接相关，该主张虽系王金玉对房屋平面图的误解，但房屋平面图标明的“弱”、“强”、“水”的位置是在空中花园内目前安装的电表箱的对墙上，由此可以说明王金玉对于电表箱、弱电箱可能安装于空中花园内这一事实应当是有一定预期的。第二，涉案的空中花园虽属王金玉独占使用，但该独占使用本身并不影响其作为业主共有的法律属性，且

王金玉与东海公司间的商品房买卖合同依法有效，双方当事人均应按约履行。本案中，东海公司的主要合同义务即为交付合同约定的房屋。现涉案房屋所在建设工程已经竣工验收合格并取得竣工验收备案证明，具备了相应的交付条件。王金玉认为东海公司隐瞒未经规划审批和擅自变更房屋建筑设计的主张，因未提供相应证据予以证明，该院不予采信。关于在涉案房屋所属的空中花园内安装电表箱及弱电箱的问题。第一，双方签订的合同中并未明确约定电表箱及弱电箱的具体位置，东海公司有权在公有部位以经济、便利、安全为原则安装上述装置。现东海公司将电表箱及弱电箱安装于业主共有的涉案空中花园中，并未违反合同约定。同时，王金玉在庭审中主张双方签订的商品

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2502号上诉人（原审原告）：王金玉。委托代理人：袁根泉。被上诉人（原审被告）：杭州新东海置业有限公司。法定代表人：张香云。委托代理人：汪凌萍、刘中秋。上诉人王金玉因与被上诉人杭州新东海置业有限公司（以下简称东海公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2013）杭余民初字第328号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……