房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终990号

2016年1月1日由邱忠作为甲方与作为乙方的赵明等三人共同签订的房屋租赁合同有效，后作为乙方赵明等三人中的其他两人退出，乙方仅有赵明一人，该租赁合同中乙方应为赵明一人，对此双方均无异议。上述房屋在租赁期间，邱忠作为房屋的产权登记人将房出卖给濮庆春、卢亚芳，租赁物的所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力。濮庆春、卢亚芳于2020年4月1日向老街酒店及赵明发出律师函，履行了通知义务，在此之前老街酒店已经支付的房租，亦不受租赁物所有权发生变动的影响，濮庆春、卢亚芳可向原房主邱忠等人主张。濮庆春、卢亚芳要求解除与老街酒店之间的房屋租赁协议，一审法院不予支持。濮庆春、卢亚芳要求老街酒店支付拖欠的租金，因涉及新冠××疫情，依据公平原则，在双方协商不成的情况下对租金应当予以适当调整，2020年度的租金仍按198000元计算，由老街酒店直接支付给濮庆春、卢亚芳。至于第三人赵学平的主张，系有独立请求权第三人的主张，且其提供的证据不足以证明租赁房屋中有第三人的份额，故对其主张一审法院应予支持，亦不再本案中追加邱忠，第三人之间的纠纷可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百二十九条的规定，

2016年1月1日由邱忠作为甲方与作为乙方的赵明等三人共同签订的房屋租赁合同有效，后作为乙方赵明等三人中的其他两人退出，乙方仅有赵明一人，该租赁合同中乙方应为赵明一人，对此双方均无异议。上述房屋在租赁期间，邱忠作为房屋的产权登记人将房出卖给濮庆春、卢亚芳，租赁物的所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力。濮庆春、卢亚芳于2020年4月1日向老街酒店及赵明发出律师函，履行了通知义务，在此之前老街酒店已经支付的房租，亦不受租赁物所有权发生变动的影响，濮庆春、卢亚芳可向原房主邱忠等人主张。濮庆春、卢亚芳要求解除与老街酒店之间的房屋租赁协议，一审法院不予支持。濮庆春、卢亚芳要求老街酒店支付拖欠的租金，因

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终990号上诉人（原审被告）：邗江区隋唐老街大酒店，住所地在扬州市邗江区文汇西路239号。经营者：赵明。委托诉讼代理人：崔游，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：濮庆春，男，1975年2月18日出生，汉族，住扬州市邗江区。被上诉人（原审原告）：卢亚芳，女，1971年11月5日出生，汉族，住扬州市邗江区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：那……