房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第255号

四平物业公司得房屋产权人的授权管理经营系争房屋，有权以自己的名义出租房屋，孙瑾关于其就房屋产权证的异议，以及关于四平物业公司私搭房屋出售牟利等辩称意见，并非本案民事案件的审查处理范围。四平物业公司与孙瑾之间就系争房屋达成的租赁关系，与寻常单位分配、组织调配等形式有所不同，亦不同于完全市场化的租赁情形，自租赁开始的租金履行与同类房屋租赁价格相比相对低廉，故四平物业公司与孙瑾租赁现状的形成有其历史原因，并且孙瑾十数年持续居住于系争房屋，没有转租行为，在2012年前没有欠租行为，其生活条件等与1997年租住系争房屋时相比没有较大改变。虽然，孙瑾现获得廉租住房租金补贴，但该补贴系经相关职能部门审核后通过孙瑾自行租赁住房解决居住困难问题所给予的租金补贴，而孙瑾名下的他处产权房建筑面积仅有31.97平方米，实际由其父母居住，孙瑾无法入住该房。故四平物业公司现要求解除租赁关系、孙瑾迁离房屋的请求，法院难以支持。孙瑾租住系争房屋即应当按期付租，租赁双方应当本着公平、自愿的原则协商租赁事宜。2012年1月起的租金双方至今未有收、付，对此孙瑾理应支付。现四平物业公司以双方实际履行的租金数额，即每月350元

四平物业公司得房屋产权人的授权管理经营系争房屋，有权以自己的名义出租房屋，孙瑾关于其就房屋产权证的异议，以及关于四平物业公司私搭房屋出售牟利等辩称意见，并非本案民事案件的审查处理范围。四平物业公司与孙瑾之间就系争房屋达成的租赁关系，与寻常单位分配、组织调配等形式有所不同，亦不同于完全市场化的租赁情形，自租赁开始的租金履行与同类房屋租赁价格相比相对低廉，故四平物业公司与孙瑾租赁现状的形成有其历史原因，并且孙瑾十数年持续居住于系争房屋，没有转租行为，在2012年前没有欠租行为，其生活条件等与1997年租住系争房屋时相比没有较大改变。虽然，孙瑾现获得廉租住房租金补贴，但该补贴系经相关职能部门审核后通

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第255号上诉人（原审原告）上海四平物业管理有限公司。法定代表人陈益明。委托代理人施锋，上海市凤凰律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙瑾。上诉人上海四平物业管理有限公司（以下简称四平物业公司）、上诉人孙瑾因房屋租赁合同纠纷一案，均不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民四（民）初字第1605号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……