商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第627号

原告朱某、李某与被告一通公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定履行。关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间的问题。一、原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2013年3月28日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知。被告虽向法庭提供了其2013年3月21日填写的圆通速递存根联，欲证明其已经通知原告前来办理入伙收楼手续，但被告未能证实上述快件其已经寄送或者原告已经签收。即使上述快递已经送达原告，因被告建设的XX项目实际于2013年11月1日才具备实际的交付使用条件，因此，被告在此之前的入伙通知应当认定为无效力的通知，被告应当在其上述项目具备实际的交付使用条件后再行通知原告办理入伙收楼手续，但被告未能举证证明其通知了原告，故应当认定被告未履行通知的义务，被告逾期交房的时间应自合同约定的交房日期的第二日起开始计算。二、原告认可其实际办理入伙收楼手续的时间为2014年7月18日，且被告也未能举证证明原告收楼的时间早于上述时间，故本院采纳原告的陈述，认定被告逾期交房的截止时间计算至2014年7月18日

原告朱某、李某与被告一通公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定履行。关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间的问题。一、原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2013年3月28日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知。被告虽向法庭提供了其2013年3月21日填写的圆通速递存根联，欲证明其已经通知原告前来办理入伙收楼手续，但被告未能证实上述快件其已经寄送或者原告已经签收。即使上述快递已经送达原告，因被告建设的XX项目实际于2013年11月1日才具备实际的交付使用条件，因此，被告在此之前的入伙通知应当认定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第627号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾一通公司，住所地：惠州市大亚湾区。法定代表人：姜某。委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人一（原审原告）：朱某，男，汉族，1976年7月8日出生，现住深圳市南山区。被上诉人二（原审原告）：李某，女，汉族，1978年3月12日出生，住址同上。以上两被上诉人共同委托代理人：罗毅……