房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终846号

原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：一、九月九公司主张的物品受损是否系因市直房产中心原因所致。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，九月九公司承租案涉房屋地下室用于仓储使用，市直房产中心应当保证案涉地下室在九月九公司租赁期间能够处于正常的可仓储使用的状态。2018年6月28日九月九公司发现案涉地下室屋顶有渗水点后，市直房产中心工作人员随后也赶到现场，后期也安排人员进行了修复，能够认定案涉房屋在2018年6月27日晚因下雨出现了渗漏，系因房屋本身存在缺陷致使出现房顶渗水、屋内积水情况，进而使得九月九公司存放于屋内的物品发生了浸泡、受损。市直房产中心未能保证出租房屋适租的行为与九月九公司所受损害的发生具有因果关系，市直房产中心应对九月九公司所受损害承担责任。二、九月九公司主张的受损物品价值如何确定。九月九公司经营酒类生意，租赁案涉房屋用于仓储经营，存储酒类等物品符合常理，但因庭审中九月九公司自认自事

原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：一、九月九公司主张的物品受损是否系因市直房产中心原因所致。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，九月九公司承租案涉房屋地下室用于仓储使用，市直房产中心应当保证案涉地下室在九月九公司租赁期间能够处于正常的可仓储使用的状态。2018年6月28日九月九公司发现案涉地下室屋顶有渗水点后，市直房产中心工作人员随后也赶到现场，后期也安排人员进行了修复，能够认定案涉房屋在2018年

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终846号上诉人（原审原告）：安徽九月九藏酒窖管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市中荣街**，统一社会信用代码91340300588879641P。法定代表人：曹晓军，该公司经理。委托诉讼代理人：刘会明，安徽张家和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蚌埠市市直机关房产管理直属中心，住所地，住所地蚌埠市蚌山区曹凌路**会信用代码1234030……