房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终3473号

常素芳与华润公司签订的商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。华润公司以经营亏损为由要求解除租赁合同，但经营亏损并非解除合同的法定理由，违反双方关于租赁期限的约定，其行为构成违约。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。常素芳收取华润公司解除合同的通知后，应当采取适当措施防止租金的进一步损失。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，常素芳在华润公司违约并符合解除合同的情形下未解除合同，对因此扩大的损失不得要求赔偿。鉴于华润公司已经搬离商铺，租赁合同不适于强制履行，故常素芳要求继续履行租赁合同，不符合法律规定，一审法院予以驳回。一审法院酌定华润公司应当从搬离之日起另行支付常素芳三个月租金损失，即48672元（16224元×3个月），以补偿常素芳因商铺空置导致的损失。三个月之后的商铺空置损失，系常素芳未采取适当措施造成，该损失应由常素芳自行承担。关于违约金的问题。双方约定华润公司逾期支付

常素芳与华润公司签订的商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。华润公司以经营亏损为由要求解除租赁合同，但经营亏损并非解除合同的法定理由，违反双方关于租赁期限的约定，其行为构成违约。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。常素芳收取华润公司解除合同的通知后，应当采取适当措施防止租金的进一步损失。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，常素芳在华润公司违约并符合解除合同的情形下未解除合同，对因此

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3473号上诉人（原审原告）：常素芳，女，1975年12月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：刘海星，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀洪，广东广瀚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市华润万家便利超市有限公司，住所地广东省中山市板芙镇芙中路14号北侧。法定代表人：肖汉华，该公司总经理。委托诉讼代理人……