房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）锡民终字第0726号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2010年，爱家公司虽与张美华签订商品房买卖合同，将无锡市某某某家园27幢702室、1102室房屋出售给张美华所有，并向其交付了上述2套房屋，但张美华并未办理上述2套房屋的所有权证，房屋产权仍登记在爱家公司名下，该房屋的所有权人仍为爱家公司。2012年9月，爱家公司与张美华解除商品房买卖合同后，上述2套房屋仍归爱家公司所有。黄水英虽然提供房屋租赁合同及收条，但经鉴定，房屋租赁合同及收条上张美华的签名并非其本人书写，黄水英也无法提供其他证据佐证上述合同及收条的真实性，且即使签名属实，因房屋所有权人为爱家公司而非张美华，故对黄水英关于“其合法向张美华承租房屋，房屋租赁期限尚未届满，其有权使用房屋”的辩称意见，该院不予采信。黄水英无理由占有使用爱家公司所有的上述2套房屋，故对爱家公司要求黄水英立即迁出上述2套房屋的诉讼请求，该院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。因黄水英对爱家公司主张的租金损失标准并无异议，故对爱家公司要求黄水英按照每月3000元

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2010年，爱家公司虽与张美华签订商品房买卖合同，将无锡市某某某家园27幢702室、1102室房屋出售给张美华所有，并向其交付了上述2套房屋，但张美华并未办理上述2套房屋的所有权证，房屋产权仍登记在爱家公司名下，该房屋的所有权人仍为爱家公司。2012年9月，爱家公司与张美华解除商品房买卖合同后，上述2套房屋仍归爱家公司所有。黄水英虽然提供房屋租赁合同及收条，但经鉴定，房屋租赁合同及收条上张美华的签名并非其本人书写，黄水英也无法提供其他证据佐证上述合同及收条的真实性，且即使签名

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第0726号上诉人（原审被告）黄水英。委托代理人李威，江苏昶泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡爱家投资有限公司，住所地无锡市崇安区工艺桥1号318室。委托代理人浦勇刚，江苏金匮律师事务所律师。委托代理人马珏，该公司员工。上诉人黄水英因与被上诉人无锡爱家投资有限公司（以下简称爱家公司）房屋迁让纠纷一案，不服江苏省崇安区人民法院（2……