物业服务合同纠纷 （2016）川09民终910号

家乐物业公司是依法注册成立的物业管理企业，射洪县太和镇富贵华城小区业主委员会是该小区全体业主的合法代表，双方签订的《物业服务委托合同》及其补充条款是双方当事人的真实意思表示，不损害国家、集体和他人利益，合法有效，对该物业企业和全体小区业主均具有法律约束力。家乐物业公司从2013年7月开始对曾胜平所在小区实施相应的物业管理服务，曾胜平应当按照约定至少每半年支付一次物业服务费，因其至今未交纳，应当从2014年1月起承担违约责任。曾胜平的房屋出现渗漏，应当以合法的途径和方式维护其权益，不能成为拖欠、拒交物业管理服务费的理由。综前所述，家乐物业公司要求曾胜平支付所欠物业服务费的诉讼请求成立，予以支持，但其要求曾胜平支付的滞纳金计算有误，应当按照《2014年补充条款》的约定按月并按照5%分别计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，国务院《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条、第六十七条规定，判决：被告曾胜平于判决生效后十日内向原告射洪县家乐物业服务有限公司支付2013年7月至2016年6

家乐物业公司是依法注册成立的物业管理企业，射洪县太和镇富贵华城小区业主委员会是该小区全体业主的合法代表，双方签订的《物业服务委托合同》及其补充条款是双方当事人的真实意思表示，不损害国家、集体和他人利益，合法有效，对该物业企业和全体小区业主均具有法律约束力。家乐物业公司从2013年7月开始对曾胜平所在小区实施相应的物业管理服务，曾胜平应当按照约定至少每半年支付一次物业服务费，因其至今未交纳，应当从2014年1月起承担违约责任。曾胜平的房屋出现渗漏，应当以合法的途径和方式维护其权益，不能成为拖欠、拒交物业管理服务费的理由。综前所述，家乐物业公司要求曾胜平支付所欠物业服务费的诉讼请求成立，予以支持，

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川09民终910号上诉人（原审被告）：曾胜平，男，1972年4月20日出生，汉族，住四川省大英县，现住四川省射洪县。被上诉人（原审原告）：射洪县家乐物业服务有限公司，住所地射洪县太和镇米市坝街30号。法定代表人：蒲元体，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：罗勇，遂宁市射洪县万林法律服务所法律工作者。上诉人曾胜平因与被上诉人射洪县家乐物业服务有限……