房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终4560号

汪某某与徐某某于2015年3月16日签订的房屋（摊位）租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属于合法有效合同，汪某某与徐某某均应按合同约定履行各自义务，根据合同约定，汪某某向徐某某按时支付租赁费用，徐某某按约定向汪某某交付了符合约定的商铺，根据双方合同履行期限自2015年5月1日起如徐某某至第三人的租赁合同不再继续履行止，汪某某与徐某某的租赁合同应继续履行，汪某某要求解除合同，不符合双方约定，也不符合法定解除情形，故对汪某某此项诉讼请求不予支持。对于汪某某要求徐某某返还自2015年9月30日之后的租赁费的诉讼请求，因双方合同已经履行，徐某某按约定向汪某某交付商铺，并保证了汪某某在合同期限内正常使用，汪某某要求徐某某返还租赁费的诉讼请求不予支持。对于汪某某认为自2015年9月30日之后是基于汪某某与第三人签订的商铺租赁合同而取得房屋使用权的意见，因汪某某2015年5月1日取得房屋使用权是通过徐某某与汪某某之间的租赁合同取得，而徐某某未按期履行徐某某与第三人之间租赁合同的付款义务从而面临合同可能被解除的风险，在此情形下，在第三人并未明确表明其已行使解除权、也未实际收回房屋时，徐

汪某某与徐某某于2015年3月16日签订的房屋（摊位）租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属于合法有效合同，汪某某与徐某某均应按合同约定履行各自义务，根据合同约定，汪某某向徐某某按时支付租赁费用，徐某某按约定向汪某某交付了符合约定的商铺，根据双方合同履行期限自2015年5月1日起如徐某某至第三人的租赁合同不再继续履行止，汪某某与徐某某的租赁合同应继续履行，汪某某要求解除合同，不符合双方约定，也不符合法定解除情形，故对汪某某此项诉讼请求不予支持。对于汪某某要求徐某某返还自2015年9月30日之后的租赁费的诉讼请求，因双方合同已经履行，徐某某按约定向汪某某交付商铺，并保证了汪某某在合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4560号上诉人（原审原告）汪某某，男，1972年7月4日出生，汉族，乌鲁木齐市米东区帝豪龙庭门业业主，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：潘茹，乌鲁木齐市米东区信德法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马宗梅，乌鲁木齐市米东区信德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）徐某某，男，1979年8月4日出生，汉族，乌鲁木……