房屋租赁合同纠纷 （2021）渝04民终863号

本案争议焦点是：田素蓉单方要求解除合同是否存在过错。作如下评述。首先，对于黄巾棵欠付30000元租金的事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定“当事人对合同履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”因此对于黄巾棵欠付的30000元租金，由于约定的履行期限不明，田素蓉作为债权人有权随时要求黄巾棵支付欠付租金，其向黄巾棵发出的《解除门面租赁合同通知书》能够证明田素蓉在要求解除合同前，已经多次与黄巾棵协商催收，可以证明田素蓉已经给了黄巾棵必要的履行期限，但黄巾棵一直未履行，其行为已经构成违约，基于合同约定田素蓉有权解除合同；其次，对于2019年8月9日至2020年8月10日期间应付的租金，按照合同约定每年7月10日前，黄巾棵应付的次年租金，截止2019年7月23日，黄巾棵也未支付第三年租金，其行为再次构成违约，按照合同约定“实行先交付租金后使用房屋的原则，逾期支付租金的，田素蓉有权单方终止合同，并收回房屋门面”田素蓉同样享有解除合同的权利；最后，黄巾棵主张未支付租金的原因系秀山法院执行法官在处置租赁房屋过程中告知其就余下的

本案争议焦点是：田素蓉单方要求解除合同是否存在过错。作如下评述。首先，对于黄巾棵欠付30000元租金的事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定“当事人对合同履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”因此对于黄巾棵欠付的30000元租金，由于约定的履行期限不明，田素蓉作为债权人有权随时要求黄巾棵支付欠付租金，其向黄巾棵发出的《解除门面租赁合同通知书》能够证明田素蓉在要求解除合同前，已经多次与黄巾棵协商催收，可以证明田素蓉已经给了黄巾棵必要的履行期限，但黄巾棵一直未履行，其行为已经构成违约，基于合同约定田素蓉有权解除合同；其次，

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝04民终863号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄巾棵，男，1996年10月17日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：黄成名，男，1971年7月10日出生，汉族,住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：伍沐川，重庆泽贤律师事务所律师。被上诉人：田素蓉（原审被告、反诉原告），女，1964年1月20日出生，汉族,住重庆市秀……