商品房预售合同纠纷 （2016）鲁09民终2562号

原告潘霞与被告金阳房地产公司签订的《商品房预售合同》一份及《补充协议》一份，均是双方的真实意思表示，为有效合同。原告履行合同，按时支付了购房款，被告未按合同约定时间交付房屋、未在合同约定的时间内将水、电、供暖等基础设施开通的事实清楚，被告违约逾期交付房屋，逾期开通水、电、供暖等基础设施，原告接受房屋后要求被告依照合同约定支付逾期交房违约金、逾期开通水、电、供暖等基础设施违约金，符合相关法律规定，一审法院依法予以支持。双方在《商品房预售合同》中约定的交房时间为2014年10月6日前，后双方又签订《补充协议》一份，将交房时间变更为2014年11月30日前，故计算逾期交房违约金的起始时间为2014年12月1日，计算至双方均认可的交房时间2015年6月16日的前一日，逾期违约金按已付款464738.40元的日万分之三计算；关于逾期开通水、电、供暖等基础设施违约金，起始时间为双方约定的2014年12月3日的次日（双方在《补充协议》未对该时间重新约定），计算至原告主张的2015年6月16日的前一日，按已付款464738.40元的日万分之一计算。被告主张逾期交房事出有因，但其提出的事由不属于不可抗力

原告潘霞与被告金阳房地产公司签订的《商品房预售合同》一份及《补充协议》一份，均是双方的真实意思表示，为有效合同。原告履行合同，按时支付了购房款，被告未按合同约定时间交付房屋、未在合同约定的时间内将水、电、供暖等基础设施开通的事实清楚，被告违约逾期交付房屋，逾期开通水、电、供暖等基础设施，原告接受房屋后要求被告依照合同约定支付逾期交房违约金、逾期开通水、电、供暖等基础设施违约金，符合相关法律规定，一审法院依法予以支持。双方在《商品房预售合同》中约定的交房时间为2014年10月6日前，后双方又签订《补充协议》一份，将交房时间变更为2014年11月30日前，故计算逾期交房违约金的起始时间为2014年

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2562号上诉人（原审被告）：泰安市金阳房地产开发有限公司，住所地宁阳县城新街东路118号。法定代表人：吴兆明，经理。委托诉讼代理人：张新建，宁阳八仙桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘霞，女，1976年3月11日出生，汉族，××防治医院职工，住。委托诉讼代理人：高居防，宁阳民兴法律服务所法律工作者。上诉人泰安市金阳房地产……