房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1766号

房屋租赁合同是王贞博、赵兵、德勤公司的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于漏水问题，本案现有证据不能证明涉诉房屋在交付王贞博时即存在漏水问题，考虑王贞博于2019年5月25日至6月2日对涉诉房屋进行了装修，不能排除王贞博所进行的装修工程导致涉诉房屋漏水的可能性，故对于王贞博所提赵兵交付房屋不符合合同约定的意见，一审法院不予采信。因此，2019年8月18日王贞博并无合同解除权，其所主张的该日合同解除的意见，一审法院不予支持，其所主张的赵兵支付修缮费、装修延误开业17天房租、阳光餐饮安装费用损失、违约金的请求，均缺乏事实依据，一审法院亦不予支持。对于王贞博主张的退还押金，赵兵表示同意，对此一审法院不持异议。王贞博实际占用涉诉房屋至2019年9月10日，此前赵兵虽有通知物业不放行，但是是由于王贞博未按合同约定将和方公司证照迁走，故王贞博应当向赵兵支付2019年8月25日至9月10日的房租，但赵兵所主张的月租金200％的逾期支付租金的违约金，并无依据，一审法院不予支持。必须指出，王贞博向赵兵发送了与客观事实不符的和方公司营业执照照片，无论该照片是王贞博自

房屋租赁合同是王贞博、赵兵、德勤公司的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于漏水问题，本案现有证据不能证明涉诉房屋在交付王贞博时即存在漏水问题，考虑王贞博于2019年5月25日至6月2日对涉诉房屋进行了装修，不能排除王贞博所进行的装修工程导致涉诉房屋漏水的可能性，故对于王贞博所提赵兵交付房屋不符合合同约定的意见，一审法院不予采信。因此，2019年8月18日王贞博并无合同解除权，其所主张的该日合同解除的意见，一审法院不予支持，其所主张的赵兵支付修缮费、装修延误开业17天房租、阳光餐饮安装费用损失、违约金的请求，均缺乏事实依据，一审法院亦不予支持。对于王贞博主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1766号上诉人（原审原告、反诉被告）：王贞博，男，1982年10月11日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：孙萍悦，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵兵，女，1970年2月6日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：焦军萍，上海市建纬（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京德勤众联房……