房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0602民初5436号

原、被告订立的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，租赁合同合法有效。 出租人依法应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，而被告因自身原因单方闭店致原告无法继续使用租赁物，显然构成根本违约，原告主张解约于法有据。 原告缴纳租金至2017年3月底，但实际至2017年3月6日起即无法实际使用租赁物，故原告要求被告退还租金4533.87元的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。 被告抗辩称应扣除2017年2月水电费，但其未能就抗辩事实向本院举证证明，故被告的该抗辩本院不予支持。 关于原告主张的押金18740元，原告仅向本院提交了被告出具的押金收据的复印件，但复印件中所载押金金额与合同中约定押金相符，被告亦未能举证证明其已退还原告押金，故原告要求被告退还押金的主张，本院予以支持。 原告还主张要求被告赔偿其为本案诉讼支出的律师费10000元，但双方合同中并未明确约定律师费的负担，故原告的该请求无合同依据，本院不予支持；原告另主张损失员工遣散费13200元、装修费用99745元、可得营业利益175647.2元，原告未能就其主张的损失向本院充分举证证明，但考虑到2017年3月6日至

邱漫与利群时代商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0602民初5436号 原告邱漫，男，1976年8月26日生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托代理人程秋语（特别授权），北京市京都（南京）律师事务所律师。 委托代理人苏文婷（特别授权），北京市京都（南京）律师事务所实习律师。 被告利群时代商贸有限公司，住所地南通市经济技术开发区上海路。 法定代表人崔磊，董事长。 委托代理人李慧婷（……