商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终2153号

李鸿宇与保利投资公司签订的商品房买卖合同、补充协议不违背法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。针对李鸿宇的诉请，一审法院作分析如下： 一、关于涉案房屋交付时间。李鸿宇认为，涉案房屋实际交付时间是2014年7月1日，李鸿宇称，其委托诉讼代理人于2020年10月26日向物业服务中心核实到，涉案房屋就是在2014年7月1日交付的。当时因发现房屋存在质量问题，经协商物业服务中心愿意赔付李鸿宇20000元抵作物管费，所以李鸿宇才从2015年5月续交的物业费。（庭审中，李鸿宇认为涉案房屋实际是在2014年6月20日合同备案登记完成当日当场交付的，双方没有办理交收手续。2020年11月13日，李鸿宇将房屋交付时间变更为2014年7月1日）；保利投资公司认为，涉案房屋是在2015年5月14日交收的，办理了交收手续。一审法院认为，1.按照合同第十四条约定，双方交收涉案房屋应当签署商品房交接单，保利投资公司提交的证据“业主资料、物品领取清单”、消防安全责任书、治安安全责任书等能够证明双方交收涉案房屋时办理了交接手续。同时，一审法院向保利·拉斐庄园项目服务中心调取的李鸿宇缴

李鸿宇与保利投资公司签订的商品房买卖合同、补充协议不违背法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。针对李鸿宇的诉请，一审法院作分析如下： 一、关于涉案房屋交付时间。李鸿宇认为，涉案房屋实际交付时间是2014年7月1日，李鸿宇称，其委托诉讼代理人于2020年10月26日向物业服务中心核实到，涉案房屋就是在2014年7月1日交付的。当时因发现房屋存在质量问题，经协商物业服务中心愿意赔付李鸿宇20000元抵作物管费，所以李鸿宇才从2015年5月续交的物业费。（庭审中，李鸿宇认为涉案房屋实际是在2014年6月20日合同备案登记完成当日当场交付的，双方没有办理交收手续。20

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2153号 上诉人（原审原告）：李鸿宇，女，1986年9月1日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：李建社，男，系李鸿宇之父。 委托诉讼代理人：许春玲，四川思沃律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市新都区保利投资有限公司，住所地成都市新都区三河街道办三河大道23号。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：魏揉……