房屋租赁合同纠纷 （2016）川03民终272号

原大安区房地产管理局的行政管理职责已整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局，原大安区房地产管理局的权利义务由原告承继。原大安区房地产管理局与被告签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》已于2013年5月31日到期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，虽然原大安区房地产管理局、被告在《合同》到期后没有再续签合同，《合同》本应按约定自行终止，但是被告继续使用公有房屋，原大安区房地产管理局没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原大安区房地产管理局、被告在《合同》中第八条约定“（二）下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要依法列入房屋拆迁范围的；”，现该公有房屋已依法纳入大安区棚户区改造范围，故原告有权主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定

原大安区房地产管理局的行政管理职责已整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局，原大安区房地产管理局的权利义务由原告承继。原大安区房地产管理局与被告签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》已于2013年5月31日到期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，虽然原大安区房地产管理局、被告在《合同》到期后没有再续签合同，《合同》本应按约定自行终止，但是被告继续使用公有房屋，原大安区房地产管理局没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原大安区房地产管理局、被告在《合同》中第八条约定

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)川03民终272号上诉人（原审被告）陈平,男性,1969年12月9日出生，汉族,住自贡市大安区。被上诉人（原审原告）自贡市大安区城乡住房保障管理局,住所地自贡市大安区法定代表人王昭龙，局长。委托代理人刘漫红，四川宏宗律师事务所律师。上诉人陈平与被上诉人自贡市大安区城乡住房保障管理局（简称大安城乡住房管理局）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省自贡市……