房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁10民终3360号

本案中，邹乐平、邹海英与王利、刘琦签订房屋租赁合同，明确约定双方的权利义务，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依法全面履行合同义务。其中双方约定了租金支付方式，刘琦、王利未按时缴纳租金，邹乐平、邹海英以此为由向刘琦、王利发出通知要求解除合同，并要求刘琦、王利在2019年11月20日前搬走可移动物品，王利、尚逸酒店则主张已于2019年11月19日搬离涉案租赁房屋。双方均认可租赁合同已经解除，一审法院予以确认。关于合同解除时间，双方存在争议，虽然邹乐平、邹海英称解除合同通知书刘琦拒收，但刘琦、王利事实上已经收到该通知，不过并无有效证据证实其收到该通知的准确时间，结合邹乐平、邹海英通知内容及王利、尚逸酒店搬离的事实，一审法院认定双方合同解除时间为2019年11月19日。关于违约，一方面，刘琦、王利未按合同约定支付租金，构成违约，且在收到邹乐平、邹海英解除合同通知书后自行搬离涉案租赁房屋、拆除相关设施、物品，其违约行为是导致合同解除的主要原因，应承担违约责任。另一方面，根据合同约定刘琦、王利租赁邹乐平、邹海英房屋面积约1100平方米用于经营宾馆公寓、餐厅酒吧

本案中，邹乐平、邹海英与王利、刘琦签订房屋租赁合同，明确约定双方的权利义务，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依法全面履行合同义务。其中双方约定了租金支付方式，刘琦、王利未按时缴纳租金，邹乐平、邹海英以此为由向刘琦、王利发出通知要求解除合同，并要求刘琦、王利在2019年11月20日前搬走可移动物品，王利、尚逸酒店则主张已于2019年11月19日搬离涉案租赁房屋。双方均认可租赁合同已经解除，一审法院予以确认。关于合同解除时间，双方存在争议，虽然邹乐平、邹海英称解除合同通知书刘琦拒收，但刘琦、王利事实上已经收到该通知，不过并无有效证据证实其收到该通知的准确时间，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民终3360号上诉人（原审原告）：邹乐平，男，1957年8月22日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人（原审原告）：邹海英，女，1969年8月11日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：董芹芹，山东平和（烟台开发区）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘琦，男，1960年8月5日出生，汉族，住济南市历下区……