房屋租赁合同纠纷 （2020）浙10民终2902号

本案原、被告双方争议的主要焦点是：涉案债务应由被告时代院线公司承担。原告黄岩电影公司先后与第三人星美电影公司和被告时代院线公司签有二份内容基本相同的房屋租赁合同，从合同效力上看，在2013年5月28日原、被告之间签订房屋租赁合同后，2011年3月28日的原告黄岩电影公司与时代金球公司之间签订的房屋租赁合同即失去法律效力，即2013年5月28日的原、被告之间签订的房屋租赁合同开始生效，该份合同至今对原、被告双方均具有法律约束力。虽然涉案房屋的实际承租人为第三人星美电影公司，但根据合同的相对性原则，生效合同载明的权利、义务应该由原、被告双方享有和承担。故原告要求被告支付尚欠的租金，该院予以支持。被告关于原、被告之间不存在房屋租赁关系，被告无需承担法律责任的抗辩缺乏理由，该院不予采纳。至于被告与第三人之间的涉案相关事项，应该按照双方之间签订的协议另行处理。因原告未能提供相关证据证明其为原告代付了水电费的事实，故该院对原告要求被告支付水电费的请求不予支持。鉴于被告至今未支付租金，已构成根本违约，原告要求解除合同，并要求被告支付违约金，该院亦予以支持。但原告在要求被告承担违约金的前提下再要求被告

本案原、被告双方争议的主要焦点是：涉案债务应由被告时代院线公司承担。原告黄岩电影公司先后与第三人星美电影公司和被告时代院线公司签有二份内容基本相同的房屋租赁合同，从合同效力上看，在2013年5月28日原、被告之间签订房屋租赁合同后，2011年3月28日的原告黄岩电影公司与时代金球公司之间签订的房屋租赁合同即失去法律效力，即2013年5月28日的原、被告之间签订的房屋租赁合同开始生效，该份合同至今对原、被告双方均具有法律约束力。虽然涉案房屋的实际承租人为第三人星美电影公司，但根据合同的相对性原则，生效合同载明的权利、义务应该由原、被告双方享有和承担。故原告要求被告支付尚欠的租金，该院予以支持。被

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2902号 上诉人（原审被告）：浙江时代电影院线股份有限公司，统一社会信用代码913300007392222505，住所地杭州市西溪路**。 法定代表人：许劲峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈南，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡梦平，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：台州市黄岩区电影公……