房屋租赁合同纠纷 （2014）丹民一终字第00099号

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的期限内维修。如承租人未按约定方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，承租人应承担损害赔偿责任。本案中，涉案房屋的卷帘门出现故障后，上诉人作为承租人应通知出租人，对卷帘门是否为人为损坏进行确认，如不是人为损坏可要求出租人修复。因上诉人未能提供证据证明履行了通知义务，被上诉人对上诉人维修卷帘门，并不知情。且上诉人在修复卷帘门后近两年时间，并未及时向出租人主张权利，因此在上诉人具备证明卷帘门损坏原因的优势条件下，应由上诉人承担相应的举证责任，现上诉人未能提供充分证据证明卷帘门并非人为损坏，原审法院判令驳回其诉讼主张，并无不当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人胡克峰承担。本判决为终审判决。审　判　长　　张春霞审　判　员　　黄　宁代理审判员　　王　蕾二〇一四年四月二十一日书　记　员　　张东明

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的期限内维修。如承租人未按约定方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，承租人应承担损害赔偿责任。本案中，涉案房屋的卷帘门出现故障后，上诉人作为承租人应通知出租人，对卷帘门是否为人为损坏进行确认，如不是人为损坏可要求出租人修复。因上诉人未能提供证据证明履行了通知义务，被上诉人对上诉人维修卷帘门，并不知情。且上诉人在修复卷帘门后近两年时间，并未及时向出租人主张权利，因此在上诉人具备证明卷帘门损坏原因的优势条件下，应由上诉人承担相应的举证责任，现上诉人未能提供充分证据证明卷帘门并非人为损坏，原审法院判令驳回其诉讼主张，并无不当。综上，原判认定

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00099号上诉人（原审原告）：胡克峰，男。被上诉人（原审被告）：胡洋，女。上诉人胡克峰与被上诉人胡洋房屋租赁合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2013年12月5日作出（2013）元民二初字第00457号民事判决。上诉人胡克峰对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。上诉人……