房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5488号

出租人谷乐海与电信济南分公司、凤城通讯公司签订《凤城胜利路营业厅房屋、场地租赁合同》后，电信济南分公司、凤城通讯公司均违约，并均已另案处理，承担了各自对出租人的违约责任。根据上述合同第11.2条的约定“乙方或丙方擅自解除合同，应当向甲方分别支付违约金10,000元”。故，电信济南分公司、凤城通讯公司各自承担对案外人谷乐海的违约责任，系分别履行各自的合同义务，均无追偿的权利。电信济南分公司、凤城通讯公司约定作为共同承租人共同承租房屋，电信济南分公司与出租人谷乐海解除合同在先，故电信济南分公司解除合同的行为既是对出租人的违约，也违反了与凤城通讯公司共同承租房屋的约定，应视为对凤城通讯公司的违约。结合涉案合同第11.1条、第11.2条、第11.3条约定看，第11.3条约定系约束合同签订各方守约的条款，故凤城通讯公司依据涉案合同第11.3条的约定，要求电信济南分公司支付违约金10,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决：中国电信股份有限公司济南分公司于判决生效之日起三日内

出租人谷乐海与电信济南分公司、凤城通讯公司签订《凤城胜利路营业厅房屋、场地租赁合同》后，电信济南分公司、凤城通讯公司均违约，并均已另案处理，承担了各自对出租人的违约责任。根据上述合同第11.2条的约定“乙方或丙方擅自解除合同，应当向甲方分别支付违约金10,000元”。故，电信济南分公司、凤城通讯公司各自承担对案外人谷乐海的违约责任，系分别履行各自的合同义务，均无追偿的权利。电信济南分公司、凤城通讯公司约定作为共同承租人共同承租房屋，电信济南分公司与出租人谷乐海解除合同在先，故电信济南分公司解除合同的行为既是对出租人的违约，也违反了与凤城通讯公司共同承租房屋的约定，应视为对凤城通讯公司的违约。结

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终5488号 上诉人（原审被告）：中国电信股份有限公司济南分公司，住所地济南市。 法定代表人：宋剑锋，总经理。 委托诉讼代理人：程莹，女，1989年5月9日出生，汉族，该单位员工，住济南市。 委托诉讼代理人：章其锐，北京市观韬（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东凤城通讯器材有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王军，……