商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终11311号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，梁波、巨新龙与天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。根据合同第八条的约定，天宝公司作为商品房的开发商和出卖人，负有按照合同约定的期限将买受人交付涉案房屋义务。现梁波、巨新龙作为买受人已经向天宝公司履行了付款义务，但天宝公司却未在约定的期限内将经验收合格取得竣工验收备案的房屋向梁波、巨新龙交付，其行为已构成违约，理应按照合同约定支付逾期交房违约金。因涉案房屋何时具备交房条件暂不能确定，故逾期交房违约金应自2016年1月1日起暂计至2018年11月30日止共计1064天为207573.31元。如在之后涉案房屋因天宝公司的原因未能交付产生逾期交房违约金，梁波、巨新龙可另行主张。至于天宝公司提出梁波、巨新龙未交纳专项维修资金，其有理由可以延迟或拒绝向梁波、巨新龙交房的辩称，根据商品房买卖交易的惯例和流程，买受人交纳大修基金和契税需要开发商提供相应的缴纳信息和资料，天宝公司也无证据证明其就该事项已通知过梁波、巨新龙及梁波、巨新龙拒绝履行缴纳义务，加之涉案房屋至今不具

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，梁波、巨新龙与天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。根据合同第八条的约定，天宝公司作为商品房的开发商和出卖人，负有按照合同约定的期限将买受人交付涉案房屋义务。现梁波、巨新龙作为买受人已经向天宝公司履行了付款义务，但天宝公司却未在约定的期限内将经验收合格取得竣工验收备案的房屋向梁波、巨新龙交付，其行为已构成违约，理应按照合同约定支付逾期交房违约金。因涉案房屋何时具备交房条件暂不能确定，故逾期交房违约金应自2016年1月1日起暂计至2018年11月30日止共计1064

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终11311号 上诉人（原审被告）：陕西天宝物业投资有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：姜玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：张汇子，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璐，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁波，女，1972年9月18日出生，汉族，住……